Reducerea semnificativa a preturilor la locuinte in perioada urmatoare nu va determina revenirea pietei rezidentiale din Romania, daca bancile nu incep sa acorde din nou imprumuturi pentru persoanele fizice, potrivit companiei de consultanta imobiliara poloneza REAS.
“Pentru viitorul apropiat totul va depinde de sistemul bancar. Problema financiara va ramane principala problema care trebuie rezolvata de banci, guvern si jucatorii de pe piata. Daca nu vor fi cumparatori, chiar si scaderea semnificativa a preturilor in urmatoarele luni nu va schimba situatia de pe piata”, se arata intr-un comunicat al REAS.
In opinia analistilor companiei poloneze, singura speranta pe termen lung in revenirea pietei consta in cererea potentiala mare de pe acest segment, care apreciaza ca vremea in care banii se faceau usor in Romania a trecut.
“Cand se vorbea despre Romania pana la jumatatea anului 2008, cele mai intalnite subiecte erau proiecte imobiliare noi si tranzactii spectaculoase, dar situatia s-a schimbat semnificativ. Acum, o parte dintre dezvoltatori s-au speriat ca nu vor fi in stare sa vanda nimic si ca banii si planurile sunt blocate”, se mai spune in comunicat.
Sistemul bancar pare sa fie blocat in ceea ce priveste creditele pentru constructii si cele imobiliare, fiind o reactie a crizei financiare globale, care a restrictionat politica de creditare bancara.
Multi dezvoltatori erau dependenti de sistemul bancar, iar conditiile actuale ale pietei i-au fortat sa se retraga, sa incetineasca lucrarile la unele constructii sau sa amane livrarea proiectelor pe care le au.
Unii dintre ei au decis sa astepte vremuri mai bune pentru a lansa vanzarile sau constructiile, insa perioada de prosperitate pentru dezvoltatori s-a incheiat, sunt de parere reprezentantii REAS.
Cu toate ca in ultimele luni dezvoltatorii au inceput sa ofere discount-uri la preturile apartamentelor, bonusuri sau noi facilitati de plata pentru a atrage cumparatorii, preturile au ramas inca la un nivel ridicat, iar daca se iau in considerare si restrictiile politicilor de creditare, atunci este dificil pentru o persoana cu venituri medii din Romania sa obtina un credit.
Pe de alta parte, cumparatorii asteapta reduceri mai mari la apartamente, amanand decizia de cumparare pentru momentul cand preturile vor ajunge la un nivel scazut. De fapt, sistemul financiar reprezinta problema cea mai mare atat pentru cerere, cat si pentru oferta, problemele de finantare reprezentand in prezent cel mai slab punct al industriei imobiliare.
Reprezentantii REAS spun ca apartamentele vandute deja de dezvoltatori reintra in circuitul de vanzare la un pret mai mic decat cel oferit de dezvoltatori, iar multe dintre persoanele sau companiile care au investit in apartamente noi sperand la o apreciere a valorii acestora incearca in prezent sa gaseasca un cumparator, oferind acelasi pret pe care l-au platit la pre-contract.
Cazuri de faliment al dezvoltatorilor imobiliar si de oprire a proiectelor ar putea continua si in 2009, care poate fi cel mai dramatic an pentru intreaga economie romaneasca, serios afectata de mediul financiar international.
In urma acestei crize, vor ramane pe piata doar dezvoltatorii si brokerii profesionisti, in timp ce unii dintre dezvoltatori, constructori si agenti imobiliari vor disparea de pe piata sau se vor reorganiza, se mai spune in comunicat.
REAS este consultant pentru piata imobiliara din Polonia si Romania, fiind de asemenea partener strategic al Jones Lang LaSalle.
Stagnari pentru agentiile mari, fuziuni sau faliment pentru cele mici.
Agentiile de turism mici din Romania vor fuziona sau vor face aliante in 2009, pentru a evita scaderea cifrei de afaceri sau chiar falimentul, in timp ce agentiile mari se vor confrunta cu cresteri foarte mici sau stagnari ale business-ului, considera reprezentantii Asociatiei Nationale ale Agentiilor de Turism (ANAT).
Agentiile de turism vor putea “supravietui” in cazul in care planurile anti-criza sunt bine conturate.
Agentiile mari vor inregistra cresteri ca numar de clienti, insa o crestere mai ponderata sau chiar stagnare a cifrei de afaceri, in contextul in care turistii romani vor continua sa plece din ce in ce mai mult, insa isi vor diminua bugetele de calatorie.
Cele mai vandute destinatii “de masa” in 2009 vor fi Turcia, Grecia, Spania, Bulgaria si litoralul romanesc, aceleasi ca si in 2008, doarece agentiile romanesti nu-si vor permite sa promoveze noi destinatii, pe fondul crizei economice, a declarat Mircea Vladu, vicepresedinte ANAT.
“Din cauza crizei economice globale, majoritatea turistilor vor prefera Europa si bazinul mediteraneean, deci zone apropiate”, sustine Traian Badulescu, purtator de cuvant ANAT.
Turismul la nivel national va inregistra in 2009 o crestere mai mica fata de cea din acest an, de circa 2-3%, fata de cea din acest an, de 20-30%.
“Suntem foarte sensibili la ceea ce se intampla in exterior. Oamenii au inceput sa fie mult mai atenti cand vine vorba de achizitionarea unei vacante”, a mai spus Vladu.
“Inca nu ne putem pronunta exact in privinta evolutiei turismului in 2008, cu atat mai putin in 2009, pentru ca luna decembrie este una foarte importanta in aceasta industrie. Trebuie sa vedem si rezultatele din aceasta perioada pentru a ne pronunta”, a declarat Daniel Vasilescu, presedintele al Federatiei Patronatelor din Turismul Romanesc.
Cum evolueaza numarul turistilor straini in Romania, in 2009
Numarul turistilor straini in Romania a inceput sa scada considerabil inca din vara lui 2008, cand pe litoralul romanesc s-a inregistrat o scadere cu 20% fata de aceeasi perioada a anului anterior.
Pentru urmatorul an, unele agentii de turism estimeaza ca o parte din turistii straini fideli pe care i-au avut in 2008, din anumite regiuni din lume, nu vor mai vizita Romania.
“Noi am avut in 2008 foarte multi turisti straini din SUA si din vestul Europei, insa anul urmator cred ca numarul lor se va miscora simtitor”, a adaugat Vladu.
“Nu putem sti exact care va fi evolutia numarului turistilor straini, insa speram sa avem suficiente fonduri de promovare si campanii sustinute in presa internationala. In acest caz Romania ar putea castiga in perioada de criza, daca s-ar promova in forta in Europa, deoarece turistii vor prefera sa se deplaseze in destinatii apropiate”, sustine Badulescu, precizand ca este necesara o promovare agresiva, insotita de tarife mai mici. In acest caz, am putea vorbi de o crestere de 10-20% a turistilor straini, iar in caz contrar, ar putea fi stagnare sau chiar scadere, spune oficialul ANAT.
Care va fi evolutia litoralului romanesc in 2009
“In cazul in care se va promova in continuare, iar hotelierii vor recurge la ajustari si reduceri de preturi plus oferte promotionale impreuna cu agentiile de turism, vom putea vorbi in continuare de o crestere a litoralului, cuprinsa intre 5 si 10%”, considera Badulescu.
Cresterea ar putea fi mai mare daca hotelierii, in parteneriat cu agentiile de turism, ar promova rezervarile timpurii la preturi cu reduceri intre 15 si 30% si daca litoralul ar fi oferit ca o destinatie accesibila pret-calitate in perioada de criza.
In ceea ce priveste preferintele romanilor in materie de unitati de cazare, acestia vor continua sa aleaga hoteluri cu o calitate a serviciilor superioara, in locul celor de 2 sau chiar 1 stea.
“Romanii vor prefera hotelurile de categorie superioara in special in tarile mediteraneene - 4 si 5 stele, iar in rest, hotelurile de 3 si 4 stele, la cel mai bun pret raportat la calitate. Romanii doresc conditii bune si nu mai risca sa se cazeze la 1 si 2 stele, in pofida oricarei crize. Mai degraba si-ar scurta perioada sejurului decat sa stea mai mult timp la un hotel de calitate inferioara”, considera Badulescu.
Care vor fi mijloacele de transport folosite de romani pentru a pleca intr-o vacanta in 2009
Statistic, automobilul si autocarul sunt cele mai folosite mijloace de transport folosite de romani pentru a se deplasa in vacanta, trend care va continua si in 2009.
“Cu toate acestea, va continua sa creasca si ponderea celor care prefera avionul, in special datorita curselor low cost si a tarifelor accesibile din ultima vreme”, a mai spus Badulescu
Faq
Va prezentam in aceasta sectiune o serie de intrebari pe care le-am primit des de la clientii nostrii. Daca aveti alte intrebari, nu ezitati sa ne contactati.
Intrebare : Ce garantie avem ca apartamentul rezervat va fi liber in ziua sosirii?
Raspuns : Trebuie sa ne obisnuim ca un cuvint dat este batut in cuie noi garantam pentru seriozitatea noastra si asteptam seriozitate si din partea dumneavoastra. Un client multumit va reveni sau ne va trimite cel putin un alt client asadar preferam acest mod de a lucra.
In plus pentru suma trimisa in avans in contul rezervarii se va emite factura fiscala ce se va scana si trimite prin e-mail sau prin posta.
I : Venim cu trenul si suntem 5 persoane cum ajungem la apartament?
R : La ora sosirii trenului va vom astepta in Gara de Nord si eventual urmind a va conducem cu masina la apartament.
I : Daca ajungem noaptea cu automobilul cum vom gasi apartamentul sau cum ne vom intilni?
R : Indiferent de ora sosirii veti fi asteptat la un loc cunoscut de dumneavoastra si veti fi condusi la apartament.
I : Dupa efectuarea rezervarii trebuie sa trimit toti banii in avans?
R : Dupa stabilirea tuturor detaliilor referitoare la perioada sejurului si a tarifului de cazare se va trimite un avans intre 20 si 35% din suma totala in Contul Bancar deschis la Banca Transilvania sau prin Posta Romana (mandat postal sau e-mandat) urmind ca pe e-mail sau prin posta sa primiti din partea noastra dupa achitarea avansului factura fiscala pentru serviciul de cazare turisti.
I : Cum se calculeaza tariful de cazare si cind se face cazare dar si cind se elibereaza apartamentul?
R : Prima zi de cazare incepe la ora 13.00 iar ultima zi de cazare se termina la ora 12.00.
In cazuri de forta majora fie ca grupul ce urma sa elibereze apartamentul la o anumita ora fie ca dumneavoastra eliberati apartamentul mai tirziu fata de ora stabilita motiv pentru care grupurile se intersecteaza, exista diferite solutii pentru a rezolva aceasta problema (amintesc aici doar depozitarea bagajelor in apartament pina la efectuarea curateniei dar se pot gasi diferite solutii in functie de situatie).
I : Cand se efectueaza plata si care sunt modalitatile de plata?
R : De obicei plata se face la sosirea dumneavoastra pentru intreaga perioada rezervata pentru care apartamentul este inchiriat in regim hotelier la cheie.
Pina in prezent modalitatile de plata sint : cash la sosire sau prin transfer bancar in Conturile deschise la Banca Transilvania Bucuresti.
Studiem si negociem cu 3 Institutii Bancare posibilitatea platii prin card (Visa, MasterCard, AmericanExpress) utilizind un aparat de tip POS.
I : Voi avea asigurata intimitatea?
R : Vom avea doar 2 intilniri la sosirea dumneavoastra cind va vom conduce la apartamentul pe care dumneavoastra l-ati inchiriat in regim hotelier la cheie, cand veti primi si cele 2 seturi de chei si la plecarea dumneavoastra. Eventualele probleme aparute se vor rezolva fie telefonic fie vom veni la apartament in prezenta dumneavoastra.
I : Ceea ce voi consuma pe toata durata sejurului (apa calada, apa rece, curent, gaze, accesul la internet) se plateste separat?
R : NU, toate utilitatile sint incluse in tariful de cazare al apartamentului inchiriat in regim hotelier.
I : Cu cat timp inainte trebuie sa fac rezervarea?
R : Cat mai repede, de obicei vechii clienti fac rezervari cu 4-6 saptamini in avans sau chiar mai mult.
Firma noastra se ocupa cu inchirieri de garsoniere si apartamente de doua sau trei camere pe termen scurt.
Apartamentele si garsonierele oferite pentru inchiriere sunt complet mobilate si utilate, dispun de diverse dotari: aer conditionat, telefon convorbiri locale, internet gratuit si nelimitat prin cablu, masina de spalat, frigider, filtru de cafea, cuptor cu microunde, cablu TV pentru programe nationale si internationale etc la cele mai mici preturi. Inchirierea unui apartament in regim hotelier, pe termen scurt, in centrul Bucurestiului, beneficiind de serviciile noastre este foarte simpla.
Apartamentele si garsonierele oferite spre inchiriere sunt situate exclusiv in zone centrale si ultracentrale, intens populate de restaurante, cluburi, cafenele, banci, centre de afaceri. Se poate ajunge usor la un mijloc de transport pentru o deplasare facila in centrul orasului si nu numai.
regim hotelier
Ce inseamna cazare in Regim Hotelier?
Cazare in regim hotelier reprezinta gazduirea pentru o anumita perioada de timp a unor persoane. Cazare in regim hotelier este de fapt inchirierea unui imobil intergral pe o perioada scurta de timp (de unde expresia: regim hotelier).
Cazare in regim hotelier este un serviciu dezvoltat dupa anul 1995, avand la baza oferirea unor locuri de sedere pentru turisti in afara de cele oferite de Ministerul Turismului.Cazare in regim hotelier presupune punerea la dispozitia clientului a intregului apartament, inclusiv cheia acestuia fara posibilitatea de a fi deranjat de altcineva pe timpul sederii in apartament.
Cazare in Bucuresti in Regim Hotelier - termen scurtApartamentele din Bucuresti sunt o alternativa pentru hoteluri. Mult mai spatioase si confortabile, complet echipate, sunt situate in zonele centrale, va ofera un raport calitate/pret foarte atractiv, in acelasi regim hotelier.
regim hotelier